Untermiete mit Option · Lehderstraße, Berlin-Weißensee
3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten – optional möbliert
3-Zimmer-Wohnung im Neubau (2024) mit eigener Terrasse und Garten – möbliert oder unmöbliert – zur Untermiete, mit der Option, später direkt den Hauptmietvertrag mit der Hausverwaltung zu übernehmen. Ideal für Familien oder 2 Berufstätige.
- 69,63 m²Wohnfläche
- 3 Zimmer2 Schlafzimmer
- 1.899 €pro Monat, warm
- 15.11.2026oder nach Absprache
- Terrasse + GartenErdgeschoss
- Möbliert?optional, faire Ablöse
Beschreibung
Wir geben unsere 3-Zimmer-Wohnung in Weißensee zur Untermiete ab – die komplette Wohnung, nicht nur ein Zimmer. Ihr könnt sie möbliert (mit Übernahme unseres Möbelpakets) oder unmöbliert mieten.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt, die Wohnung ist also fast neu. Sie liegt im Erdgeschoss und hat eine eigene Holzterrasse (9,80 m²) mit einer kleinen Rasenfläche und Hecke. Vom Essbereich aus sieht man direkt auf den Spielplatz – praktisch, wenn die Kinder draußen spielen.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,76 m². Große, bodentiefe Glasfenster und -türen führen direkt auf die Terrasse und machen den Raum hell. Dazu kommen zwei Schlafzimmer (11,90 m² und 12,58 m²), die sich gut als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, ein modernes Bad (4,07 m²), ein separater Eingangsbereich (Entree, 3,88 m²) und eine kleine Diele (2,51 m²) mit Waschmaschinenanschluss.
Auf einen Blick
| Art | Untermiete der gesamten Wohnung (möbliert oder unmöbliert) |
|---|---|
| Lage | Lehderstraße, Berlin-Weißensee, direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg |
| Wohnfläche | 69,63 m² |
| Zimmer | 3: Wohnen/Essen/Kochen 29,76 m², Schlafen 1 11,90 m², Schlafen 2 12,58 m² |
| Weitere Räume | Bad 4,07 m², Diele 2,51 m², Entree 3,88 m² |
| Etage | Erdgeschoss mit eigener Terrasse (9,80 m²) und Gartenfläche |
| Baujahr | 2024 (Neubau) |
| Warmmiete | 1.899 € / Monat – Grundmiete 1.689 € + Heizkosten 85 € + Betriebskosten 125 € |
| Strom & Internet | nicht enthalten (eigener Stromvertrag; Internet optional übernehmbar) |
| Kaution | nach Vereinbarung |
| Verfügbar | ab 15.11.2026 oder nach Absprache |
| Dauer | Untermiete langfristig; bei späterer Übernahme des Hauptmietvertrags (nach Zustimmung der Hausverwaltung) gilt voraussichtlich ein Kündigungsverzicht bis 30.06.2028 |
| Belegung | max. 2 Erwachsene + 2 Kinder |
| Haustiere | nach Absprache (Zustimmung der Hausverwaltung nötig) |
| Extras | eigenes Kellerabteil (ca. 1 × 3 m), Fahrradstellplatz im Keller, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden |
Fotos 19
Grundriss
Ausstattung
- Einbauküche (gehört zur Wohnung): weinrote Fronten, Terrazzo-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination im Hochschrank
- Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat in jedem Raum
- Elektrische Rollläden an den Fenstern – Vorhänge braucht man nicht
- Bodentiefe Fenster/Glastüren vom Wohnzimmer auf die Terrasse
- Eichenparkett mit breiten Dielen
- Modernes Tageslichtbad: dunkelgrüne, vertikal verlegte Fliesen, bodengleiche Glasdusche, Fenster, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC, großes Waschbecken, runder Spiegel
- Separates Entree (3,88 m²) und kleine Diele (2,51 m²) mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine nicht in der Miete enthalten)
- Eigenes Kellerabteil (ca. 1 × 3 m) und Fahrradstellplatz im Keller
- Internet: Der bestehende PYUR-Glasfaservertrag (Kombi 1000, 1000 Mbit/s) kann auf Wunsch übernommen werden (Vertragsübernahme)
Möbelpaket (optional) – was übernommen werden kann
- Schlafzimmer: Kingsize-Bett 180×200 (IKEA VIHALS) mit Stauraumboxen und ausziehbarem Kinderbett 80×200, inkl. Matratzen; IKEA BRIMNES Schminktisch; offenes Kleiderschranksystem IKEA JONAXEL
- Kinder-/Arbeitszimmer: Kinderkleiderschrank (rosa/flieder), weißer Spielzeugschrank, elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch und ergonomischer Bürostuhl mit Liegefunktion (beides Coolblue), 2 Schreibtische IKEA LINNMON/ADILS
- Wohn-/Essbereich: Schlafsofa IKEA FRIHETEN (3-Sitzer, dunkelgrau), Esstisch mit 4 Stühlen (IKEA GRÖTÅN/SKOGSTA), TV-Bank IKEA BESTÅ, LG 32"-Fernseher, Regal IKEA KALLAX 4×4, Bücherregal IKEA GERSBY
- Diele: IKEA Schuhregal
- Terrasse: Gartentisch mit Stühlen und Sonnenschirm (OTTO)
- Sonstiges: Lampen in allen Räumen, Leiter
Nicht enthalten: Monitore und sonstige Elektronik, Spielzeug und persönliche Gegenstände.
Möbliert oder unmöbliert?
Möbliert oder unmöbliert: Unsere Möbel können gegen eine faire Ablöse übernommen werden (Ratenzahlung möglich, einzelne Stücke verhandelbar) – oder ihr mietet die Wohnung unmöbliert. Die voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Induktionskochfeld) bleibt in jedem Fall, denn sie gehört zur Wohnung.
Die Miete beträgt in beiden Fällen 1.899 € warm. Die LG-Waschmaschine kann zusätzlich gekauft werden – sie ist nie in der Miete enthalten.
Lage & Verkehr
Lehderstraße, Weißensee. Aus unserer eigenen Erfahrung:
- Die Nachbarschaft ist sehr international und kinderfreundlich – Kinder finden hier leicht Freunde
- Grundschule in der Nähe
- Mehrere internationale Kitas in der Umgebung
- Lidl direkt nebenan
- Kostenlose Parkplätze an der Straße
- Straßenbahnen M2, M4, M12, M13 und Bus 123 in der Nähe
- Prenzlauer Berg ist ganz nah: ca. 15 Min. zur S-Bahn Prenzlauer Allee und ca. 20 Min. zur S-Bahn Greifswalder Straße mit den Öffis – mit dem Fahrrad sind es zu beiden nur ca. 5 Min.
Konditionen
- Warmmiete 1.899 €/Monat (Grundmiete 1.689 € + Heizkosten 85 € + Betriebskosten 125 €)
- Strom und Internet sind nicht enthalten. Den Stromvertrag schließt ihr selbst ab; den Internetvertrag könnt ihr optional übernehmen.
- Kaution nach Vereinbarung
- Die Miete wird zum Selbstkostenpreis weitergegeben – wir verdienen an der Untermiete nichts.
- Die Hausverwaltung muss der Untermiete zustimmen. Voraussetzungen: solide finanzielle Verhältnisse, maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder.
- Haustiere nach Absprache. Laut Mietvertrag braucht die Tierhaltung die Zustimmung der Hausverwaltung (Kleintiere wie Fische oder Hamster ausgenommen); sogenannte gefährliche Hunderassen sind nicht erlaubt.
- Während der Untermiete bleiben wir Hauptmieter gegenüber der Hausverwaltung.
- Die Untermiete ist langfristig angelegt.
- Option auf späteren direkten Hauptmietvertrag mit der Hausverwaltung, wenn alle Seiten zufrieden sind – ohne Garantie. Bei späterer Übernahme des Hauptmietvertrags (nach Zustimmung der Hausverwaltung) gilt voraussichtlich ein Kündigungsverzicht bis 30.06.2028.
Wer passt? / Bewerbung
Die Wohnung passt perfekt zu einer kleinen Familie oder zu zwei Berufstätigen bzw. einem Paar (das zweite Zimmer eignet sich super als Homeoffice), das langfristig in Berlin bleiben möchte – ob mit unseren Möbeln oder mit den eigenen.
Bitte bewerben mit:
- einer kurzen Vorstellung: Wer zieht ein? (Anzahl Erwachsene / Kinder)
- Beruf und Einkommen
- gewünschtem Einzugsdatum
Zur Besichtigung bitte mitbringen:
Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder den Arbeitsvertrag sowie einen Ausweis.
Kontakt
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Angga
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- +31 6 25407579
- anggadwiarifandi96@gmail.com
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